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發(fā)布時間：2017-06-19
建筑方案設(shè)計階段，根據(jù)地塊規(guī)劃指標(biāo)，客戶經(jīng)常會面臨單體建筑高度的決策，決策過程中，除了銷售收入，建安成本也是客戶確定建筑高度時較為關(guān)心的因素。為了便于客戶進行建筑高度決策，在多項目咨詢數(shù)據(jù)和經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對不同高度（80m、100m、120m、135m、150m、180m）高層住宅的建安成本進行研究和分析。
住宅建造成本影響因素
土建工程
?鋼筋混凝土用量、措施費用
?建筑外墻保溫費用
?電梯運行速度與臺數(shù)變化
給排水工程
?給排水管材變化
?100m以上戶內(nèi)增加噴淋
?消防水轉(zhuǎn)輸、給水轉(zhuǎn)輸
電氣工程
?應(yīng)急照明、走道照明、客梯末端雙電源切換，雙回路供電
?增加避難層設(shè)備供電
?100m以上戶內(nèi)增加火宅報警
暖通工程
?送風(fēng)方式變化
?避難層單獨加壓送風(fēng)
可售面積與周期
?設(shè)置避難間，減少可售面積，影響貨值
?建筑高度120m以上，可能需進行上超限審查，設(shè)計周期增加1~2個月，影響資金時間成本
80M內(nèi)高層住宅建安成本分析
100M內(nèi)高層住宅建安成本分析
120M內(nèi)高層住宅建安成本分析
135M內(nèi)高層住宅建安成本分析
150M內(nèi)高層住宅建安成本分析
180M內(nèi)高層住宅建安成本分析
分析結(jié)論
綜上，隨著住宅建筑高度的增加，由于結(jié)構(gòu)形式、建筑設(shè)計及驗收規(guī)范要求、安裝設(shè)備配套的變化等因素，導(dǎo)致建安成本的增加，100m、120m、135m、150m、180m高度的住宅單方建安成本相較80m高增加率分別為 3.33%、10.53%、17.06%、19.60%、29.97%。
本文轉(zhuǎn)載自“全過程工程咨詢顧問”